Артем Цогоев | Недвижимость

🏗 Петербургский застройщик LEGENDA готовится размещать биржевые облигации. Можно легендарно зафиксироваться под ставку >20% на два года. 💰 Объем выпуска - ₽1 млрд. 💵 Номинал облигации ₽1 тыс. 🗓 Срок обращения ~ 2 года (720 дней) 💸 Ориентир по купону - не выше 21,5% годовых (могут снизить в процессе размещения, если будет высокий спрос). 💳 Выплата купона - ежемесячно. 📅 Сбор заявок - 22 октября, размещение - 27 октября 🔓 Доступны неквалифицированным инвесторам 💡Рейтинги LEGENDA: BBB+ (стабильный) от НКР и BBB (стабильный) от АКРА. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией 👍 Беру на всю котлету 🔥 Уже имею Легенду (или она меня) 👀 Не надо брать

📊 Работающие в Дубае компании Betterhomes и Savills опубликовали наконец-то аналитические отчёты за 3-й квартал 2026. 📉 Сделок стало меньше: 34 615, это -2% за квартал и -38% год к году (Betterhomes). Обычно в третьем квартале объём сделок увеличивается по отношению ко второму, с 2017 по 2025 год количество сделок в среднем увеличивалось на 16,4%. В этот раз впервые с 2018 года минус. 🔄 Начала меняться структура сделок. Вторичка выросла на 16% за квартал, до 10 055 сделок (хотя к прошлому году всё ещё -40%). Новостройки просели на 8%, их доля в сделках снизилась с 76% до 71%. 💸 Общий объём сделок зафиксирован на уровне ~$20,1 млрд, -47% год к году. Цены при этом умеренно корректируются. Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD) и Betterhomes, медианная цена кв. фута с июня по сентябрь снизилась на 2,4% по квартирам и на 2,3% по виллам. 🏠 Спрос на аренду при этом бьёт рекорды. Обращения арендаторов в Betterhomes выросли на 45% за квартал и на 15% год к году. Население Дубая с начала года выросло почти на 227 тыс. человек, до 4,8 млн. Но ставки аренды не растут: медианная стоимость аренды квартир снизилась на 3,8% за квартал, вилл - на 2,3%. 🔻Итого. Обвала не случилось, во всяком случае пока. На 2027-2030 годы запланирован ввод более 525 тыс. единиц жилья (Savills). Устойчивость рынка жилой недвижимости Дубайска будет зависеть от того, успеет ли растущее население «переварить» этот объём новостроек.

Если ты такой умный, почему же ты такой бедный? ☝️ Этот вопрос инвесторам задает государство. С 1 января 2026 года имущественный порог для получения статуса квалифицированного инвестора вырос до ₽24 млн. Деньги нужно показать брокеру или УК ПИФ, например, в виде выписки со счета банка. Учитываются деньги на счетах и вкладах, ценные бумаги, драгметаллы на металлических счетах и некоторые ЦФА. Недвижимость и доли в бизнесе в зачёт не идут. 🤷 А что делать инвестору, у которого прямо сейчас на счетах нет ₽24 млн, но хочется попробовать ЗПИФ для квалов? Подделка банковских выписок - это преступление. 🗑Но можно набрать оборот по сделкам с ценными бумагами на ₽6 млн за год. Однако если человек никогда не имел дела с фондовым рынком и не понимает, как это сделать через брокера, этот путь для него закрыт. 🧠 Хорошая новость в том, что у государства появился вопрос «А ты правда умный?» и приз за правильный ответ. С 31 августа 2026 года Банк России включил сертификат Московской биржи в перечень документов, подтверждающих квалификацию по образовательному критерию. Если есть сертификат Мосбиржи, имущество, доход и обороты подтверждать не нужно. Чтобы получить Сертификат, нудно сдать экзамен на подтверждение статуса квалифицированного инвестора. Как устроен экзамен Мосбиржи: 🔹 50 вопросов из закрытой базы примерно на 550 вопросов 🔹 длительность 60 минут 🔹 сдаётся дистанционно через «Финуслуги», с компьютера, под прокторингом (включенная веб-камера) 🔹 проходной балл - 35 верных ответов 🔹 стоимость попытки ₽8 тыс. (количество попыток не ограничено) 🔹 сертификат выдают в течение 7 дней, и он действует бессрочно 💼 Зачем вообще сдавать экзамен? Полезно понимать, как устроена биржа, как работают участники фондового рынка и какие инструменты на нём обращаются. Именно это и проверяют на экзамене. ЗПИФ для квалов тоже по-своему рискованный продукт, и входить в него лучше подготовленным. Поэтому, лично с моей точки зрения, экзамен для инвестора - вещь полезная. 🔗 Пройти настоящий или пробный экзамен можно здесь: https://finuslugi.ru/qualinvest ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией 🌍 Для сравнения: в США аккредитованным инвестором становятся по доходу (от $200 тыс. в год, $300 тыс. на семью, два года подряд) или по состоянию (от $1 млн без учёта основного жилья). Третий путь - профессиональная лицензия: нужно сдать один из экзаменов FINRA, американской саморегулируемой организации и получить сертификат Series 65. В ЕС, чтобы перейти в профессиональные клиенты, нужно выполнить 2 из 3 условий: регулярные крупные сделки, портфель от €500 тыс. и не меньше года работы в финансовом секторе. 📋В общем, в России стать квалом сейчас намного легче, чем на загнивающем. ❓ Как насчёт того, чтобы обменять свой интеллектуальный капитал и ₽8 тыс. на полезную бумажку? 👍 Я уже квал, мне по 🥁 🔥 Сдам экзамен 👀 Я инвестирую ТОЛЬКО в бетон