Недвижимость Аболишин Юрий

Недвижимость374 подписчикаКросспостинг Telegram и MAX

🥇Эксперт в недвижимости 12 лет, провел 500+ сделок на 2+ млрд рублей ⚠️ Покупаю и делаю юр. проверки, как для себя! 📌 Связь со мной: ТГ : @invest_realtor Тел: +79652224686 💥О себе: Два ВО: учитель, психолог. Увлечения: фортепиано, гитара, пение

Открыть в MAX Открыть в Telegram

Статистика канала

Всего подписчиков

374

Подписчиков в MAX

165

Подписчиков в Telegram

209

Постов за 29 дней

Число подписчиков

Последние посты

21 октября в 13:30

Видео: 1

😃

Telegram MAX

21 октября в 09:01

Фото: 1

Канал «Недвижимость Аболишин Юрий» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.

Подключить кросспостинг

Другие каналы в категории «Недвижимость»

О канале «Недвижимость Аболишин Юрий»

«Недвижимость Аболишин Юрий» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.

Сейчас у канала 374 подписчика суммарно в Telegram и MAX. За последние 29 дней в истории MaxGate учтено 22 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.

Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.

▶️▶️▶️ 😭 Минфин меняет правила: как вырастут налоги с продажи недвижимости? С 2027 года нас может ждать серьезная налоговая реформа. Минфин предложил объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и другими доходами в единую базу и облагать их по общей прогрессивной шкале НДФЛ. Что это значит на практике? Раньше доход от продажи жилья считался отдельно (13-15%). Теперь он будет суммироваться с вашей зарплатой. Чем больше общая сумма за год, тем выше ставка: 🔘 до ₽2,4 млн — 13% 🔘 ₽2,4-5 млн — 15% 🔘 ₽5-20 млн — 18% 🔘 ₽20-50 млн — 20% 🔘 более ₽50 млн — 22% 🧮 Разбираем на примере Николая. Зарплата — ₽100 тыс. в месяц (₽1,2 млн в год). Он продает квартиру, доставшуюся в наследство, за ₽8 млн. Минимальный срок владения (3 года) не прошел, поэтому нужно платить налог. Расходов на покупку нет, поэтому использует имущественный вычет в ₽1 млн. Облагаемый доход от продажи ₽7 млн (₽8 млн – ₽1 млн). Как считают сейчас (доходы отдельно): НДФЛ с зарплаты: ₽1,2 млн × 13% = ₽156 тыс. НДФЛ с продажи квартиры: 🤩с первых 2,4 млн — 13% = ₽312 тыс. 🤩оставшиеся ₽4,6 млн — 15% = ₽690 тыс. Итого налог: ₽1,158 млн Как будет по инициативе Минфина (доходы суммируются): Общий доход за год: ₽1,2 млн (зарплата) + ₽7 млн (продажа) = ₽8,2 млн. Считаем по прогрессивной шкале: 🤩с первых 2,4 млн — 13% = ₽312 тыс. 🤩с 2,4 до 5 млн (2,6 млн) — 15% = ₽390 тыс. 🤩с 5 до 8,2 млн (5,2 млн) — 18% = ₽576 тыс. Итого налог: ₽1,278 млн. Разница: ₽120 тыс. — это почти полторы зарплаты. Важно: Если вы владели недвижимостью больше минимального срока (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), налог платить не нужно. Изменения коснутся только тех, кто продает жилье раньше этого срока. Как вы считаете, справедлива ли такая реформа? ❤️/🤬 #недвижимость

19 октября в 10:49

Видео: 1

🤔 Вторичка дорожает в 2 раза быстрее новостроек По данным «Сбериндекса», с января по август 2026 года вторичное жилье в среднем по России подорожало с ₽126,7 тыс. до ₽135,9 тыс. за квадрат, на +7,2%. Для сравнения: новостройки за это время приросли всего на 1,8%. Показатели за год еще любопытнее: 🔘 вторичное жилье — +15,4% к августу 2025 года 🔘 нововостройки — +7,5% г/г При этом инфляция за год, по официальным данным, составила 5,91%. Так что в реальном выражении рост цен умеренный. ☝️ По данным «Циана», с начала 2026 года число сделок по покупке жилья на вторичном рынке выросло на 28%. ➡️Льготные программы ужесточили, поэтому большинство заемщиков вынуждены оформлять рыночную ипотеку, вне зависимости от типа жилья — новостройка или вторичка. Ставка одинаковая, а разница в цене большая. Старый фонд в среднем дешевле новостроек на 35%, а «новая вторичка» — на 4,2%. ➡️Застройщики реже продают квартиры с чистовой отделкой: доля таких квартир за 5 лет упала с 32% до 18%. А для многих покупателей важно заехать в готовое жилье, не требующее ремонта. ➡️Снижение ключевой ставки с 16% в начале года до текущих 14% (а вместе с тем уменьшение % по вкладам) спровоцировало выход отложенного спроса на рынок. По прогнозам аналитиков, после обновления условий по семейной ипотеке спрос на вторичку может вырасти на 20-22%. А цены на нее продолжат расти в прежнем темпе — ожидается +15% за 2026 год. ❓ Кто давно планировал продать квартиру — ваш выход 😉 А может и покупать тоже пора пока есть возможность ? #недвижимость

Telegram MAX